个人住房 ( 营业房 ) 贷款服务指南

个人住房 ( 营业房 ) 贷款是指借款人以购买住房为目的，以所购住房（营业房）作为抵押物而申办的住房消费贷款。申请贷款的比例一般不超过 70% （ 营业房 60% ，具体审批比例由银行根据申请人资信程度而定 ），贷款期限一般为 2 年到 20 年（营业房 2--10 年），但是参与贷款者年龄 + 贷款年限不能超过 65 岁（男） /60 岁（女） 。住房（营业房）贷款目前采用两种还款方式：等额本息还款方式与等额本金还款方式。在还贷期间（一年以后）客户可以根据家庭经济情况向银行申请提前偿还贷款。

贷款申请所需提供的资料：

1 、 合同原件 3 份，复印件 ( 封面、 2 、 3 、 4 、 5 、 1 5 页 )3 份；

2 、 首付款收据复印件 5 份；

3 、 商品房备案证明书复印件 1 份；

4 、 参与贷款者身份证 ( 或临时身份证或附照片的户籍证明 ) 复印件 5 份；

5 、 参与贷款者户口簿 ( 家庭户口的首页和个人明细页，集体户口的个人页 ) 复印件 5 份；

6 、 贷款者结婚证 ( 其他婚姻证明例如单身证明或未再婚证明需提供原件 ) 复印件 5 份；．

7 、 工资收入证明表 ( 填写完整且加盖公章并附工资单的统一表格 ) 原件 1 份，／个体工商户

( 法人 ) 需提供有效的营业执照，税务登记证，近三个月的纳税证明及银行对账单的复印件 2 份：

8 、 提示：客户提供的相关证件及证明必须合法，有效 ( 例如所有证件及证明的姓名及号码必须一致；身份证明由公安部门出具；婚姻证明由民政部门出具等 ) 。客户将为此承担相应的法律责任。同时携带上述各证件原件到银行办理贷款申请业务。

贷款办理所需交纳的税费：

一、 公证费：贷款额 *0.3 ％

二、 办理抵押所需费用：

1 ． 工商鉴证费：房款 *0. 02 ％

2 ． 印花税： 房款 *0.05 ％

3 ． 契税： 房款 *2 ％ ( 营业房、建面大于 144 平方米的住房 4 ％ )

4 ． 抵押登记费： 8 元 ( 营业房、建面大于 144 平方米的住房 1 60 — 240 元 )

5 ． 担保费： 贷款额 *0. 1 ％ * 年限 ( 营业房 0.12 ％ )

6 ． 维修基金： 30 元／平方米 高层、小高层 45 ／平方米 ( 营业房免 )

三、 房屋财产保险：贷款本息 *0.05 ‰ * 贷款年限

四、 不做组合贷款